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高層外墻防水漏水維修怎么做?才能告別外墻漏水

返回列表 來源: 博贏建筑 發布日期: 2019.05.27


外墻漏水維修


外墻維修中,最讓人頭疼的當屬小區高層外墻漏水維修,住在高層的住戶最煩的就是外墻發生漏水,因為外墻在戶外又是高層,自己想修都沒辦法修,也不會修,一般只能向物業求助,申請維保資金統一維修,既然要修就要一次修好,可有時2年左右又會漏水。如何才能確保維修后的墻面不在漏水呢,下面小編來說說必須要注意的幾個方面:


外墻漏水維修排查


墻體檢查

外墻漏水一般都是裂縫引起的,防水施工前,必須對裂縫修補;外墻如果出現孔洞,凹凸不平現象,也應先進行處理。

防水材料

外墻防水材料比較單一,主要是丙烯酸透明防水材料,主要分2種:膏狀和乳液狀,建議采用膏狀丙烯酸防水材料,

這種防水材料屬于純原料,在室外的壽命長。


窗體檢查

窗戶跟外墻的密封必須嚴實,有裂縫的地方可以用發泡劑或堵漏水泥填滿,在接縫的地方打上玻璃密封膠,建議選擇室外耐候性好的玻璃密封膠,可以打好硅膠以后,再刷涂一遍丙烯酸防水材料。

屋頂與外墻的結合處檢查

屋頂女兒墻與外墻的結合處,最容易產生開裂縫,下雨天水會從縫隙灌進去,造成外墻漏水。


外墻窗戶漏水檢查


外墻滲漏水的主要原因:

外墻漏水最主要的原因是外墻混凝土中存在空隙裂縫,砌體的塊材和砂漿中也存在空隙、裂縫或沙眼。每到雨天雨水就會順著裂縫沙眼滲進內墻。但如果墻壁只在冬天滲水,就是沒有保溫層的原因,室內外溫差過大,墻面形成冷凝水造成潮濕。


外墻漏水還有一個原因就是窗戶與封邊水泥不貼和,窗框型材與建筑物的熱脹冷縮不同,使其相互間縫隙處于變化中。窗臺水泥砂漿抹灰層大多會出現裂縫,雨水順著裂縫滲進屋內。


那么外墻漏水維修方案是怎么樣的?首先我們要清洗基層處理,主要為平整基礎處,在清理好的基層上滾涂界面劑一遍,待實干后將裁好的尺寸相當的聚苯板粘貼到基層上。外墻漏水維修然后再用具有很好柔韌的抹面砂漿(中夾網格布)將該部位修復平整,必要時加設錨固栓。


外墻漏水是由于保溫層面層砂漿裂縫、窗臺、女兒墻等細部處理未到位引起的外墻漏水維修。應該先清理墻面,在窗臺或女兒墻等滲水裂縫部位,直接滾涂抗裂防水補縫膠,中間壓入超薄抗裂加強布。


如果外墻漏水的墻體表面的縫隙較寬時,應首先灑水潤濕縫隙,選用無機防水堵漏材料填平。墻體表面的縫隙較窄時,選用LEAC防水涂料等防水涂料涂刷縫隙,每處裂縫處理不少于2遍,且處理前墻面必須干燥。


外墻防水不動用維修基金如何維修:

1,自己請專業外墻防水施工人員,給整面墻做防水施工處理,一般用的是丙烯酸透明防水材料LEAC。

2,物業不維修,自己能不能只修自己家的外墻?當然可以,主要分2種情況:樓上和自己家外墻都漏水,建議中間開槽,做防水阻斷,再給自己家的墻面整體做防水施工;

樓上不漏水,就自己家漏,不用開槽阻斷,直接用丙烯酸透明防水材料LEAC,整面墻壁刷涂,一般2遍即可。


北京博贏建筑專注于建筑外墻裝飾裝修及外墻維修,是一家為客戶提供外墻設計、采購、施工一站式解決方案的公司。公司為別墅、會所、住宅樓、寫字樓,和其他一些大型建筑的外墻,提供整體設計、施工服務;同時提供外墻保溫維修、外墻防水維修、外墻漏水翻新、外墻瓷磚維修,屋面瓦漏水翻新維修等專項工程的設計安裝服務。    

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