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季節變化外墻隱患集中爆發、博贏建筑一月修三

返回列表 來源: 發布日期: 2019.12.06

季節變化外墻隱患集中爆發、博贏建筑一月修三,修復維修施工案例


中國航油集團辦公大廈外墻瓷磚維修

高德大廈銀行辦公樓外墻瓷磚維修

萬城華府高端別墅外墻局部修繕維修

高德大廈銀行辦公樓外墻瓷磚維修


2019年10月13日下午公司修繕維修工程部接到電話,中國航油集團總部辦公大樓外墻瓷磚脫落,危險系數非常高,集團領導希望最快解決,降低風險。

中國航油集團辦公大廈外墻瓷磚維修


2019年10月18日一早接到高德大廈業主電話,詢問博贏建筑能否修復外墻瓷磚脫落,石材損壞維修,而這正是我們公司的特長,高德大廈首層中國銀行、中國光大銀行、上海浦發銀行正在營業,過往人員比較密集,一旦再次外墻瓷磚脫落,后果不堪設想,要我公司馬上去現場勘查。

萬城華府高端別墅外墻局部修繕維修


同月10月底,接到萬城華府高檔別墅業主電話,別墅外墻屋檐石材脫落,外墻開裂。


每年進入10月后接到的外墻維修項目,公司都非常重視,特別是外墻維修,舊外墻維修變數比較多、稍不注意就可能會進入冬季施工,而冬季施工帶來的后果就是有可能質量達不到標準。


中國航油集團辦公大廈外墻瓷磚維修

博贏建筑工程部于14日上午到達航油大廈現場實地勘察,北立面南立面有瓷磚脫落,通過現場勘察了解,發現該建筑外墻裝飾屬于早年外墻瓷磚粘貼施工工藝,水泥砂漿粘接厚度非常大,外墻裝飾自身非常重,一旦產生開裂、空鼓、受冬季季風影響就會產生外墻瓷磚脫落。


14日下午,公司工程部、技術部根據現場問題和實際情況,進行了可行性施工方案確定,航油集團辦公大廈正常辦公,要做好文明施工、綠色施工、并把公司維修部最有經驗的工程師徐飛、在外地調回北京負責中國航油大廈外墻瓷磚維修項目。


15日上午公司把外墻瓷磚維修施工方案及報價,上報給中國航油大廈工程部,同日下午接到航油大廈回復,此方案可行,報價合理,明天簽合同盡快施工吧。


外墻瓷磚空鼓排查

外墻瓷磚空鼓排查


16日下午博贏建筑簽訂中航油大廈外墻瓷磚維修合同,公司采購部根據中航油大廈提供的外墻瓷磚樣品,定制采購了一批95*95不同顏色的小方磚。


17日博贏外墻維修施工隊伍在徐飛工程師的帶領下,來到中國航油大廈辦公樓前,看到500強企業,也是中國央企老大哥,中國航油四個大字,還是有點震撼,這也是博贏建筑首次與航油總部合作,根據


施工方案報的施工步驟流程:

施工準備→安全防護搭設→施工吊籃搭設→外墻空鼓開裂檢查→外墻空鼓瓷磚剔除→剔除基層處理→涂刷界面劑→恢復粘貼外墻瓷磚。


施工第一步搭設安全通道,做好人員安全防護,安全通道采用鋼管架,頂部采用雙層竹膠板,鋼管固定,側面維護安全綠網。

第二步搭設吊籃、做好屋面防水保護,吊籃搭設固定下方鋪設竹膠板防護屋面防水。


巨大挑戰:航油大廈有幾處無法搭設吊籃,又不能搭設鋼管架,只能采用蜘蛛人下繩施工,蜘蛛人下繩粘磚局部零星小塊粘貼沒問題,大面積粘貼外墻磚的難度比較大,粘磚講究的是磚縫要統一對齊,平整度要平齊,粘磚要講究從下往上粘貼,而蜘蛛人下繩是從上往下施工,而不能上升,最關鍵的是粘外墻磚的師傅普遍不會下繩施工,這個項目好在找到博贏建筑、我們公司在外墻整體翻新維修改造中都有豐富的施工經驗,針對外墻瓷磚翻新幾年前就專門培養了會下繩的自有工人師傅。


第一步確定外墻瓷磚空鼓部位及數量,吊籃施工前檢查吊籃安全,下方拉設警戒線,專人看護,工人師傅用專業檢查瓷磚空鼓工具長臂銅錘、敲擊檢查,發現空鼓部位用記號筆做筆記圈出記下,用了4天時間、全部檢查完畢,最早目測40平米左右,最后排查完發現約180平米左右。


剔除空鼓瓷磚:吊籃施工剔除外墻瓷磚相對來說簡單點,為了防止剔除瓷磚時順著墻面下落傷人傷物,吊籃上面定制了斜坡板,剔除的的瓷磚順落到吊籃中,蜘蛛人施工剔除瓷磚時,下方鋪設竹膠板,拉設警戒線,每次一塊一塊剔除防止下落傷人傷物,工作難度比較大,施工進度比較緩慢,每天施工人數平均16人,剔除外墻瓷磚用時17天,施工過程中得到中航油領導好評—博贏建筑顧大局、識大體,有責任、合理安排施工,非常好。

剔除完瓷磚已進入11月,公司領導特別叮囑指導,一定要在冬施前完成航油大廈外墻瓷磚局部維修工作。


雖說這個項目比較小,但施工環境有限,又加上接近冬施,所以在施工中比較注重工期,結合天氣情況,拋開大風天氣不能施工,合理安排施工隊伍,爭取25號之前完成。


接下來清理拆除后的基層并涂刷混凝土界面劑,增加基層強度和粘接力,開始修復粘貼瓷磚,瓷磚共有兩種規格,三種顏色,進入十一月十五號后夜間溫度已降到零下,下午施工時間只能到三點半和四點之間,留出兩個小時的砂漿凝固時間,每天根據第二天粘接情況,確定在17日粘接砂漿中加入防凍劑,防止夜間溫度太低影響砂漿凝固,加入防凍劑后,第二天粘接和凝固效果非常好,粘貼后的瓷磚第二天勾縫效果也非常理想,終于在爭分奪秒中按時完成了航油大廈外墻瓷磚翻新維修工作。

 

高德大廈銀行辦公樓外墻瓷磚維修

在航油大廈施工的同時,高德大廈也是如火如荼的施工,高德外墻瓷磚施工難度比航油大廈還要高,因為高德大廈首層是三大銀行營業廳和自助取款機,來往人員非常密集,上面施工下面還在營業。


外墻瓷磚維修吊籃施工

外墻瓷磚維修吊籃施工


高德大廈空鼓非常明顯,目測既能發現瓷磚已凸出墻面形成鼓包,最嚴重的部位為中國光大銀行正上方,圓弧部位,通過現場勘查發現整個圓弧二十多米,自圈梁一下全部開裂空鼓,受季風影響很有肯會脫漏,因為在中國銀行南側頂層檐子處的瓷磚于夜間發生脫落,掉下來直接砸壞首層腰線處石材,隨后又砸壞散水處石材,反彈后又砸壞首層墻面三塊石材。


結合現場實際情況我公司從安全角度提出;外墻瓷磚改為真實仿磚施工方案,甲方工程部朱經理非常認可,隨后博贏建筑提供了真石漆仿磚樣板,甲方看到樣板后、拿到現場與墻面比較后立馬同意改為真石漆仿磚。


經現場負責人介紹高德大廈為綜合辦公樓,內部有上百家企業,人員流動比較大,而外墻裝飾瓷磚以十多年,中間也局部有過維修,但沒這次嚴重,站到高德大廈頂樓平臺可以看到,圓弧部位以開裂最寬處足有2公分,在圓弧的西北角,并伴有外墻滲漏水,窗邊漏水等。


與航油大廈一樣首先搭設施工所用吊籃,進行外墻瓷磚空鼓檢查,做出標記,高德大廈最難處理的是剔除空鼓部位的瓷磚,不能有一點點掉落,而圓弧部位瓷磚下口有于開裂下垂與玻璃幕墻緊密,稍微不注意就會損壞玻璃幕墻。


根據以上難點,我公司從多面考慮,采取安全措施:

首先在防護上采取三保險措施,在吊籃底部固定彩條布,彩條布上面鋪設安全網,彩條布和安全網用玻璃吸盤固定到玻璃幕墻上,在吊籃中部用竹膠板固定做出斜坡,如有瓷磚脫落,順著竹膠板滑落到吊籃內部,如有碎渣掉落,下面還有安全網和彩條布。


其次在剔除外墻瓷磚時,才有切割機針對開裂部位,進行切割,由于高德大廈為老建筑裝飾,瓷磚粘接方式也是早期施工工藝,瓷磚粘接比較厚,重量非常大,切割瓷磚時,最大切割控制在0.2平方米,一人切割瓷磚,另一人用手扶住防止掉落,大部分為一塊一塊切割而下,施工進度非常緩慢,這樣能保障安全系數,說來簡單,在施工過程中,工人師傅如履刨冰,精神高度集中,在如此細心的瓷磚剔除下,還損壞了3塊玻璃幕墻,有于瓷磚與粘接砂漿下垂卡到玻璃幕墻上邊沿,玻璃幕墻內側與砂漿擠壓密實,無法剔除掉個別最下面一塊瓷磚,無可避免的造成三塊玻璃幕墻損壞。


高德大廈剔除外墻空鼓瓷磚時,想沒有硝煙的戰爭,上面如火如荼的鏟除,下面三大銀行正常營業,高德大廈正常通行,下面拉起臨時警戒線,進行過往人員疏導指引,在施工現場得到甲方總經理的高度好評——博贏建筑不簡單??!施工專業,業主省心、有條不絮、因地制宜。


由于天氣已進入冬季,施工刻不容緩,偶有大風就得停工,博贏自有施工隊伍隨時待命,風停后只要有時間,立馬進入施工狀態。


在11月9日高德大廈外墻瓷磚空鼓部位大面及主要部位剔除完畢,接下來進入正式外墻瓷磚翻新真石漆施工,我們博贏建筑專業施工外墻整體裝飾將近20年,施工外墻真石漆是我們的專業,輕車熟路,但難度就是天氣,每天施工時間有限,冬天天明的晚,黑的早,為保證施工質量,在拋開中午吃飯時間,和吊籃升降時間(吊籃升降就要耽誤將近半個小時),有效施工時間只有短短幾個小時,而每道施工工藝都要有技術間歇。為了不影響施工總體施工進度,在冬施前完成此次翻新維修工程,只能合理安排工人,多上人,看到我們的施工態度,甲方總經理說:你們的工人真聽話,我們現場項目經理笑著說:你看到的都是錢呢!哈哈哈。


接下來的施工,剔除后的墻面清理,涂刷界面劑,窗口做防水,防水全部用的央企軍工產品—中核LEAC防水,這種防水材料能與不同的基層材料很好的粘接,防水與玻璃幕墻和混凝土墻面一遍搭接3公分,第二天防水干燥后,防水與玻璃幕墻和混凝土墻面的粘接強度超出甲方預想,淋水倆小時紋絲不動,室內無滲漏水現象,軍工防水產品給人感覺就是不一樣。


工藝來說并不復雜,但最寶貴的就是時間,每道工藝都要間隔一到兩天,界面劑干燥后,先進行基層聚合物粘接砂漿處理,由于原瓷磚粘接厚度比較厚,為保障施工后的質量,需進行顆粒找平,待聚合物砂漿干燥后在進行保溫顆粒砂漿掛網找平,待顆粒干燥后在進行細砂漿掛網抹面找平,待細砂漿干燥后涂刮柔性耐水膩子,膩子改造后涂刷抗堿封閉底漆,底漆干燥后涂刷分格縫底漆,然后根據瓷磚大小        放線粘貼膠帶,做好上述步驟后進行四周防護,接下來進行最后一道工序真石漆面漆施工。


以上施工完畢已進入11月23日,又進行了3天的收尾清理,終于在11月26日竣工并驗收通過,并得到現場多方好評!


萬城華府別墅外墻維修案例

石材脫落、GRC裝飾線脫落維修


一、本案例問題狀況:

北京萬城華府璽園別墅為大戶型聯排別墅,每戶的建筑面積都很大,外裝飾采用高檔洞石,原始裝飾線和GRC裝飾線條,搭配外墻外墻劈開磚、質感涂料等工藝、外形高檔、自然美觀。

外墻建成已有10年之久,外檐GRC裝飾結構出現脫落、石材出現積灰沾污、部分石材線條也出現脫落的問題,產生了安全隱患。

墻體開裂

外墻因沉降出現、石材線條污漬斑斑的開裂問題

二、別墅外墻易發生的問題:

1.墻體開裂(結構裂縫,保溫層開裂,飾面開裂);

2.石材、鋁板等污染或損壞;

3.裝飾線條變形、脫落;

4.外墻磚空鼓、涂料起皮,褪色。


三、本案例主要修復方案:

1、更為輕便安全的EPS線條替代原GRC線條;

2、石材線條污染部分,打磨拋光回復原有石材質感;

3、墻體開裂修復、質感涂料重涂處理;

4、脫落的石材專門定制,原樣修復。


四、修復過程

近期,我司承接了其中一棟別墅的外裝維修工程,原檐口線條由于是采用了當年流行的GRC材質的造型線條,而且截面尺寸達400*400,是通過扁鋼帶與側面埋件焊接固定的,由于長期雨水的侵蝕,鋼件已經銹跡斑斑,嚴重的已經徹底斷開,并導致多處線條脫落,所幸沒有傷人,也讓業主驚出一身冷汗,下決心進行維修整改。

針對這種情況,我司擬定了拆除原線條、重新更換為造型一致、飾面效果更好、自重非常輕的EPS成品線條、飾面噴涂真石漆的方案,徹底為業主解決心頭之患。由于場地所限和別墅的結構形式復雜,以及冬施臨近,我們放棄了掛設吊籃和搭設腳手架,我們采用在別墅外側馬路上停駐吊車的方案,利用靈活的吊車舉框進行檐口施工,為加快施工進度,同時布置了2臺吊車,前后同時組織施工。


由于地基沉降不均,入口門廳外墻明顯出現了多道結構裂縫,我們采用了裂縫砂漿嵌補,局部網格布加強,整面墻整體掛網、抹面、滿批質感涂料的工藝,讓門廳外墻徹底煥發新顏。


公司的技術總工,看到原檐口線條內的鋼件被雨水侵蝕的現象,決定等線條更換完成后,要求在檐口上表面滿做防水,并采用優質的中核LEAC防水材料,確保這次維修施工做到萬無一失。

另外,應業主要求,我們又對陽臺臺口缺失的石材進行了替換修補,對整體早已污漬斑斑的洞石表面進行了徹底拋光清潔處理,整個別墅頓時光鮮如新,熠熠生輝。

這次維修,讓業主非常滿意,也為博贏人積攢了更多的專業別墅外裝維修的經驗。


博贏建筑專注于建筑外墻裝飾裝修,是一家為客戶提供設計、采購、施工一站式解決方案的公司。公司為別墅、會所、住宅樓、寫字樓,和其他一些大型建筑的外墻,提供整體設計、施工服務以及外墻翻新維修服務;同時提供外墻保溫、涂料、鋁板、石材、屋面瓦、防水等專項工程的設計安裝服務。

咨詢熱線: 188 1026 5310

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