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老舊小區改造——外墻裝修施工的注意事項

返回列表 來源: 發布日期: 2022.04.28

老舊小區改造外墻裝修施工的注意事項

 

近年來,像北京這樣的一線城市中,老舊小區外墻裝修改造工程很多,其外墻裝修施工有什么注意事項呢?

  外墻裝修

首先我們分析一下,這類老舊小區建筑的外墻裝修特點:

 

第一:目前進行老舊小區改造的建筑,多為建于八、九十年代的磚混結構建筑。當時的建筑外墻裝修工藝一般為:外墻水泥砂漿抹灰加外墻乳膠漆,還有外墻水泥砂漿抹灰加水砂石。一般沒有外墻保溫。屋面多為卷材防水,一般破損比較嚴重。

第二:外陽臺部位的外墻,多為鏤空式欄板,但這些陽臺幾乎都已經被封閉成了內陽臺,鏤空的欄板,也就都封閉成了外墻,但是,這部分墻體,因為是后封閉的,因此,極為薄弱。

第三:外墻窗戶外面,大多有業主自己安裝的鋼護欄。上面還有業主堆放的雜物或花草。

第四:外墻上密布空調室外機。

第五:老舊小區改造都是在住戶居住的狀況下進行。

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針對老舊小區改造的這些特點,那外墻裝修有哪些注意事項呢?

 

第一是施工的安全,因為住戶不會因為施工而搬離,所以必須注重現場的安全防護。

外墻裝修施工腳手架搭設要規范,門口必須搭設“護頭棚”,護頭棚上要雙層腳手板防護,以防高空墜物傷人;

規劃行人行走路線,路線范圍距離施工的外墻比較近的,也同樣需要搭設“護頭棚”。

外墻裝修防護采用雙排鋼管式腳手架,這種腳手架承載能力、抗風能力比較好,外側還要滿掛綠色防火安全網。

  外墻裝修腳手架

第二必須做好與住戶的溝通,充分滿足住戶的關切,一般設置專門的溝通專員,專人與業主溝通,及時告知施工的時間、方式、內容等信息,同時反饋業主的特殊訴求;

 

第三是外墻裝修的施工細節。對于業主的護欄和空調室外機,建議全部拆除后進行外墻保溫、涂料等裝飾施工,施工完畢,再恢復安裝護欄和空調室外機,否則,外窗部位容易出現保溫不到位而出現的冷橋和滲漏水問題,這些問題一旦出現,后期很難處理,所以,一定得注意。博贏建筑外墻施工,一般建議采用中核Leac防水技術,特別適用于老舊小區外墻改造中的防水處理

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第四是外墻原陽臺欄板加固,一定要將內部腐朽部位全部拆除之后再進行。

第五是屋面防水修復,一般的設計方案是拆除原屋面層,重新做防水、重新做保溫層、保護層。實際施工中,拆除量特別大、擾民、垃圾清運難,更大的問題是,施工期間一旦出現下雨,很難防護,后果不堪設想。一般設計的卷材施工,采用熱熔法帶火作業,還會有很大的火災風險。所以博贏建筑在實際中建議采用中核Leac防水技術,免拆除、免動火冒煙,而能達到一級防水強度,可完美解決老舊小區改造中遇到的這些問題。


老舊小區改造中,博贏建筑有很多的外墻裝修改造技術、經驗,歡迎交流咨詢。

 

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